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美国房价飙涨之势有所放缓,消费者信心减弱

手机免费访问 www.cnfol.com 2013年07月31日14:27 白银频道 

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  周二(7月30日)公布的数据显示,美国5月S&P/CS20座大城市房价指数年率上升12.2%,为2006年3月以来最大同比升幅,但势头有所放缓;美国7月谘商会消费者信心指数下跌至80.3,表明消费者信心减弱。但市场对当日出炉的数据反应平淡,投资者的注意力都放在8月1日美联储即将公布的利率决议上。

  房价上涨,但势头放缓

  标准普尔公司(S&P)周二公布的数据显示,美国5月S&P/CS20座大城市房价指数年率上升12.2%,为2006年3月以来最大同比升幅,预期上升12.4%,前值上升12.1%。

  美国5月S&P/CS20座大城市季调后房价指数月率上升1%,逊于分析师原本预期的1.5%,并低于4月的1.7%。

  美国5月房屋价格上涨,说明住房市场在春季购买季继续复苏,不过房价涨势有所放缓。分析师称,这可能是某种预兆。

  这份报告未能改变经济学家的看法,他们仍认为房屋市场继续复苏。对于可能在第二季度已经大幅放缓的美国经济来说,房屋市场可能成为一个亮点。

  然而分析师警告称,抵押贷款利率上升有可能打击房市复苏势头。

  Moody\'s Analytics楼市研究部主管Celia Chen表示:“抵押贷款利率上升或会起到压抑作用,但其造成的下行压力不足以阻止楼市扩张。”

  5月S&P/CS20座大城市未季调房价指数月率上涨2.4%,从全国来看均价恢复到了2004年春季的水准。

  分析师表示,考虑到之前房价加速上涨,5月涨势放缓应该在意料之中。可供销售的库存下降,止赎房产减少以及投资者买兴增加,这些因素在过去一年半推高了房价,先前受到重挫的楼市已经站稳脚跟。

  Chen说:“这并不意外,房价涨得很快。”

  关注美联储利率决议

  借贷成本上升了,因市场认为,若经济运行情况一如预期,美联储(FED)打算在今年稍晚开始缩减刺激规模。

  美联储官员周二开始为期两天的决策会议,投资者将细读周三(7月31日)会议结束后发布的声明,以寻找联储何时可能开始放慢购债速度的线索。

  自5月初以来,抵押贷款利率已攀升约1个百分点。周一(7月29日)出炉的数据暗示,利率上升导致6月成屋待完成销售下降。

  不过以历史标准衡量,利率依然偏低,而且多数分析师认为借贷成本的上升并不会破坏房屋市场复苏。短期而言,该因素还可能促使潜在购房者赶在利率进一步上升前出手。

  美银美林(Merrill Lynch)上周在报告中写道,5月房价数据可能没有反映出利率上升的影响,因为购房合同可能在利率开始攀升前已经签订。

  市场对周二出炉的数据反应平淡,投资者的注意力都放在美联储会议上。

  美国房价在2006年触顶后,楼市出现影响深远的崩盘,至今都还能看到遗留影响。周二公布的另外一份数据显示,美国第二季度的房屋自有率降至17年半低点。

  Case-Shiller调查涵盖的所有20个城市的房价5月均实现按年上涨,其中旧金山以24.5%的涨幅领先。达拉斯和丹佛的房价更是涨至纪录高位,超过了楼市繁荣时期的峰值。该调查称,这是首次有城市的房价创下纪录高位。

  纽约FTN Financial首席分析师Christopher Low说,抵押贷款利率上升以及有关美联储撤出刺激计划的揣测,本月也可能打压了消费者信心。

  消费者信心减弱

  周二的数据显示,7月消费者信心减弱,因美国人对经济和就业市场前景的看法较不乐观。不过他们对现状的看法更为乐观,乐观程度升至五年来最高。

  美国经济谘商会公布,美国7月谘商会消费者信心指数下跌至80.3,预估值81.4,6月指数被上修至82.1,初值为81.4。

  7月谘商会消费者预期指数自91.1下滑至84.7。不过,消费者对现状没有那么沮丧,7月谘商会消费者现况指数自68.7升至了73.6,为2008年5月来最高
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